杨仙岭旅游综合开发项目建议书

一、项目概述
章贡区位于江西省南部，总面积411平方公里，其中城区面积23平方公里，现辖6个镇，4个街道办事处，总人口40余万，其中城市人口28万；是赣州市的政治、经济、文化、交通中心，素有"千里赣江第一城"的美誉。沙河镇位于章贡区境东南部，面积67.3平方公里，辖10个行政村，1个社区居委会，人口1.8万人。杨仙岭就位于章贡区沙河镇境内东北部，海拔412米，地域面积约2平方公里，登临山巅，可瞰赣州城区和赣县县城全景，相传是唐代相地的风水派宗师杨筠松（号救贫仙人，俗称其为杨仙）设坛修研学术，传授高徒的场所，山以此得名。是赣州的一大名胜，国人和国外华侨，特别是在东南亚华侨及文化界人士都知道：赣州是中国风水的发祥地。所以世人云："世界风水在中国，中国风水在赣州"。随着人民生活水平的提高，旅游业的不断升温（2002年赣州市人均旅游消费支出108元，大大高于全省人均57元的水平），连接景区的梅林大桥和323国道改线工程即将在2003年底完工，开发和利用杨仙岭的旅游资源，对发展旅游业，振兴地方经济，提升城市品位，突出国家历史文化名城特色具有非常重要的作用。目前，已做好各项前期准备工作。
二、项目名称和概况
1、项目全称：杨仙岭旅游综合开发。
2、项目建设地点：赣州市章贡区沙河镇河头村、罗坑村。
3、项目主办单位：赣州市杨仙岭旅游综合开发有限公司。
4、项目负责人：
5、项目总投资：6400万元人民币。
6、项目建设规模：规划占地2000亩，建设游览区、朝圣区、休闲娱乐区、美食区、停车住宿区等五大区。
三、合作方式
采取对外招商的形式，或采取以地作价入股形式进行开发建设。期限为40年。
四、建设内容
项目分两期建设，首期（1--2年内）投资3400万元人民币，主要为基础设施，杨仙八洞、杨仙坛、万寿宫、美食摊点、停车场、亭榭、部分别墅；后期（1--2年后）投资3000万元人民币，主要为别墅群、缆车、人工湖等。
（一）首期建设（1--2年内）
1、景区基础设施：修建山门和通往各景点道路，进行植树种草，树立景点指示牌，建设日产500吨的水厂，并铺设自来水管道和排污管、电力电缆和通讯电缆、安装IC卡电话机。
2、杨仙八洞：其中有一山洞因洞口早年湮 没，已难考证，其它七洞给予命名，其中一、三、四、五号山洞需适当安装照明系统，尤其是一号洞为硅酸岩溶洞，用彩色光源加以装点，则更加迷人。
3、杨仙坛：位于杨仙岭西南麓的鸡公石下，曾是杨仙修研学术，传授高徒之所，因经战乱已遭破坏，需按原样重修。
4、万寿宫：位于杨仙坛侧，也因文革时被毁，需按原样重修，内供杨仙塑像，做为朝圣之所。
5、美食摊点：在出门入口处和半山腰路两旁建一些小吃美食摊点，以供游人歇脚和品偿有各式风味小吃，建筑式样要体现唐宋建筑风格。
6、停车场：建在323国道进山门旁，面积2000平方米，可同时容纳100辆小车停放，场地用鹅卵石铺就。
7、亭榭：在上山路旁及峰顶共设立八个亭榭供游人休憩和眺望之用，并应杨仙八洞。
8、部分别墅：在323国道杨仙岭山脚路段纵深50--100米处依山而建，规划建设40幢。
9、其它：建碰碰车、跳跳床等娱乐设施。
（二）二期建设（1--2年内）
1、进一步完善其它基础设施。
2、建造人工湖：在主峰西麓323国道旁有一个长约2公里的山谷，在外可以筑起堤坝，集纳雨水及溪水，形成人工湖，在其中可放养鱼类，湖畔建小木屋供游人品茶、聊天、垂钓。
3、别墅群：在人工湖旁、依山建别墅60幢。
4、缆车：在人工湖堤坝旁起沿山直上山顶后转到山门再回到堤坝长约3公里，设计可同时容纳300人，游人在山门入口处内售票亭购票后免费乘车到堤坝旁缆车起始点乘车直上山顶后，再从山顶乘缆车下到山门入口处。
五、市场分析
杨仙岭处于赣州城区东部，距城约10公里，如今，旅游业方兴未艾，属朝阳产业，绿色产业，具有投资回报高的特点，当地政府非常重视发展旅游业，开发杨仙岭旅游项目可以和城区一日游等旅游项目组合，也可单独设立，仅章贡区就有近5000万元的旅游年消费能力（按2002年人平108元消费计算），随着赣州的对外开放的不断深入，外地旅客也将不断增多，市场发展前景非常看好。
六、组织机构
设立赣州市杨仙岭旅游综合开发有限公司，负责项目的开发、实施和运营，总经理负责公司日常工作并下设办公室、物业管理部、建设部、餐饮部、市场拓展部、人力资源部等六个部门，负责具体工作。
七、投资估算

八、经济效益分析
1、收入计算：
①旅客旅游收入1320万元：按年均接待游客6.6万人次，人均消费200元计算。
②物业管理收入：30万元。
③出售别墅收入2800万元：按每栋25万元出售，共40栋，按每栋30万元出售、共60栋。
2、成本计算：
①递延资产摊销：10万元÷10年=1万元/年
②固定资产摊销：3900万元÷10年=390万元/年
③运营成本（含税）209万元/年
④别墅成本2300万元
3、净利润计算：
[（1320+30）万元/年+（2800万元-2300万元）/10年]-（1+390+209）万元/年=800万元/年
4、投资回收期：
6400万元÷800万元/年=8年
5、投资利润率：
800万元÷6400万元×100%=12.5%

杨仙岭旅游综合开发

一、项目概述
杨仙岭位于赣州城区东部，距城约10公里，海拔412米，因是唐代相地的形势派宗师杨筠松设坛修研学术，传授高徒之所而得名，是赣州的一大名胜，远近闻名，国人和国外华侨，特别是在东南亚华侨及文化界人士都知道：赣州是中国风水的发祥地。所以世人云："世界风水在中国，中国风水在赣州"。拟引进资金开发建设集美食休闲、娱乐、旅游、观光、度假等为一体的综合性场所。随着人民生活水平的提高，对更高层次的物质精神需求将明显增加，以客家风情为特色的开发又将成为赣州的一大景区，具有很好开发价值和发展前景。
二、建设条件
项目规划占地2000亩，建设游览区、朝圣区、休闲娱乐区、美食区、停车住宿区等五大区，连接景区的梅林大桥和323国道改线工程即将在2003年底完工。
三、总投资及资金来源
总投资6400万元人民币，其中征地1400万元，固定资产投资4800万，流动资金200万，资金主要来源于对外招商。
四、建设内容和规模
首期（1--2年内）3400万元人民币，主要为基础设施，杨仙八洞、杨仙坛、万寿宫、美食摊点、停车场、亭榭、部分别墅；后期（1--2年后）3000万元人民币，主要为别墅群、缆车、人工湖等。年平均接待游客在6万人次以上。
五、合作方式
独资、合作
六、经济指标预测
年收入达1400万元，利润800万元，投资回收期为8年，投资利润率为12.5%。
七、项目进展情况
已编制项目建议书
八、招商单位：赣州市章贡区人民政府农村工作办公室
地 址：赣州市章贡区政府大院 邮 编：341000
联系人：邓 向 阳
电 话：0797-8294471 (0)13097300286